Дизайнерский ремонт и управление проектами

Решили расписать общие условия при которых мы готовы взять проект в реализацию, и прежде чем считать предварительную стоимость, озвучим основные правила:

1. Наличие полного дизайн-проекта. Если у вас нет дизайн-проекта (или он сделан частично) у нас есть партнеры, ведущие дизайнеры, которые проработают с вами интерьер и подготовят правильные чертежи, размеры и подбор материалов.
2. Все отделочные работы выполняются только силами нашей команды.
3. Снабжением общестроительными (черновыми) материалами занимаемся только мы.
4. Срок выполнения работ: 10 м2 = 1 мес.
5. Полный демонтаж (перегородки, инженерные сети), если у вас вторичное жилье или white box от застройщика.
6. Ориентировочный бюджет на работу + черновые материалы от 80,000 ₽/м2 (зависит от решений, которые вы задумали реализовать).
7. Доставка материалов и подъем входит в стоимость. Вынос мусора НЕ входит в стоимость.
8. Стоимость монтажа кондиционирования и/или приточно-вытяжных систем не входит в стоимость договора и просчитываются индивидуально.

Если вас устраивают наши условия, то мы готовы сделать предварительный расчет и далее обсуждать детали реализации проекта.

Стоимость ремонта рассчитывается по прайсу, в зависимости от используемых материалов, объемов и сложностей работы.

Мы работаем по 2-м договорам:
1-й черновые работы и монтаж инженерных коммуникаций;
2-й предчистовая и чистовая отделка.

Формат работы по 2-м договорам, позволяет всем выполнять свои договоренности и выдерживать сроки реализации объекта.

В стоимость договора не входит стоимость черновых и расходным материалов, Но при этом мы сделаем предварительный ориентировочный просчет, основанный на опыте и аналогичных проектах.

Самый часто задаваемый вопрос, после вопроса, сколько стоит ремонт.

Мы занимаемся технически сложным ремонтом. Каждый проект индивидуальный. Если сложить всех, кто принимает участие в реализации (подрядчики, поставщики, партнеры, сотрудники… и т.д.), то мы насчитываем 100+ человек.

Теперь реальные примеры из практики, почему может произойти задержка сроков:
• Купили материал, но был не весь объем в наличии, ждали отгрузку.
• Временно, приостановилось финансирование со стороны заказчика;
• Добавились изменения в проекте; ждали чертежи. Появились переделки;
• Человеческий фактор (мастер заболел, не уложился в отведенный срок, и т.д.)
• Во время реализации проекта появились мелкие дополнительные работы. Появилось точка воды, перенос/добавление розетки, и т.д.
• Пришел материал с дефектом

Идеальный срок: 10 м2 = 1 мес. 100 м2 = 10 мес.

Учет сделан по новостройкам «в бетоне» и по дизайнерскому, технически сложному проекту. Масса человеческого фактора, который не зависит от нас, как от генерального подрядчика. Внимание! Нам не выгодно затягивать сроки.

Общестроительный материал покупается на усмотрение компании.

При покупке строительных материалов мы отталкиваемся от своего опыта и знаний полученных на профильных обучениях. Руководствуемся строительными нормами и правилами.

Мы отправляем запрос нашим партнером-поставщикам:
Они делают смету со всеми позициями: наименования, кол-во, цена, доставка, подъем на объект.

Состав общестроительного материала:
- Сухие смеси (штукатурка, клей, цемент, песок и т.д.)
- Листовые и кладочные материалы (гипсокартон, газоблок, профиль и д.р)
- Электромонтаж (кабель, гофра, подразетники, автоматы, щит и т.д.)
- Сантехмонтаж (трубу, фитинги, фильтра, коллектор, инсталяция, водонагреватель и т.д.)
- Расходные материалы (мешки строительные, буры, диски, укрывные материалы и тд.)

- Финишный (чистовой) материал приобретается заказчиком/дизайнером/(Выбор заказчика)
- Организация доставки и подъема чистового материала на объект осуществляется заказчиком/дизайнером;
- Приемка финишного материала (целостность, комплектация, цвет и т.д. ) на объекте осуществляется заказчиком/дизайнером

Взаимодействие со сторонней субподрядной организацией со стороны заказчика/представителя, оплачивается отдельно, по договоренности.

Приемка работы сторонней субподрядной организации оплачивается отдельно, по договоренности.

Наша задача:
- Организовать встречу;
- Рассказать особенности согласно проекту;
- Предоставить информацию по скрытым работам (водопровод, электрика);
- Созвониться и согласовать моменты с заказчиком/ представителем;